A partir del 1 de septiembre,el Código de Identificación Nacional (Cin) para propiedades de alquiler a corto plazo ha entrado en su segunda fase,tras un período de prueba que facilitó el cumplimiento regional.
Este código está diseñado para rastrear aproximadamente 500,000 alquileres a corto plazo,permitiendo una supervisión efectiva por parte de las autoridades fiscales y la policía financiera.
El Cin debe mostrarse visiblemente dentro de la propiedad y en el exterior del edificio,y es obligatorio en todos los anuncios de alquiler en línea.
Los propietarios que no cumplan enfrentan multas de hasta 8,000 euros.
Este cambio regulatorio también impacta a las principales plataformas de alquiler,que están aconsejando a los propietarios que actualicen sus anuncios en consecuencia.
Airbnb especifica que el Cin debe ingresarse en el campo 'Número de Registro' bajo términos y cumplimiento,mientras que Booking.com lo requiere en la sección 'Número de Licencia',acompañado de un formulario 'Conozca a su Socio',en línea con la directiva Dac7 de la UE que exige informes de datos anuales a partir de 2023.
El incumplimiento resultará en la eliminación del anuncio,destacando la naturaleza crítica de la información precisa del anuncio,incluido el Cin.
Las plataformas declinan la responsabilidad de verificar la precisión de los anuncios,citando su incapacidad para garantizar la corrección de la información proporcionada por los propietarios.
Sin embargo,un fallo de 2021 del Tribunal de Módena sugiere que las plataformas deberían verificar los requisitos mínimos de las propiedades anunciadas,haciendo referencia a los estándares de diligencia profesional en el Código Civil.
Este debate en curso es particularmente relevante con el nuevo requisito del Cin.