La Ley 105/2024,que convierte el decreto 'Salva Casa',ha introducido nueva flexibilidad en el uso del suelo urbano,permitiendo cambios más fáciles en el uso de propiedades. Esta legislación es particularmente significativa para propiedades residenciales,comerciales e industriales,que ahora pueden cambiar su uso designado con mayor libertad. Un aspecto notable de esta ley es la facilitación de cambios 'horizontales' dentro de la misma categoría funcional. Por ejemplo,una propiedad residencial clasificada como A2 puede convertirse en una oficina (A10) sin incurrir en cargos de urbanización,siempre que los planes de zonificación locales lo permitan. Esta flexibilidad también se aplica a conversiones de almacenamiento a laboratorio dentro de la categoría comercial. Además,la ley apoya cambios 'verticales' entre diferentes categorías en áreas urbanas. Las unidades residenciales pueden pasar a uso turístico,comercial o de oficina,especialmente en zonas urbanas históricas o centrales,sin la necesidad de espacios adicionales de estacionamiento o áreas verdes. Esta disposición tiene como objetivo reducir los costos de reconversión de edificios existentes en comparación con nuevas construcciones,que siguen sujetas a tarifas de urbanización. Sin embargo,la ley beneficia principalmente a unidades individuales,mientras que edificios enteros deben adherirse a herramientas de planificación urbana y previsiones regionales. Por ejemplo,alojamientos turísticos como RTA (Residenze Turistiche Alberghiere) enfrentan restricciones debido a su uso designado en planes urbanos,impidiendo la aplicación directa de la ley 'Salva Casa'. Casos en regiones como Aci Castello,Lago de Garda,y otros destacan estos desafíos,donde los cambios de uso turístico a residencial no son sencillos. Para permitir tales transiciones,son necesarias modificaciones en la planificación urbana o exenciones específicas a través de cumplimiento reducido (artículos 36 y 36 bis).

Perspectivas Adicionales

• La ley tiene como objetivo simplificar los cambios de uso de propiedades,reduciendo trabas burocráticas.

• Fomenta la reutilización adaptativa de estructuras existentes,promoviendo la sostenibilidad.

  Oportunidades Potenciales

• Aumento de la inversión en proyectos de reurbanización.

• Mayor flexibilidad para que los propietarios de propiedades se adapten a las demandas del mercado.

• Potencial para revitalizar áreas urbanas infrautilizadas.

  Aspectos Críticos y Problemas Potenciales

• Las restricciones en edificios enteros pueden limitar la reurbanización a gran escala.

• La dependencia de las regulaciones locales de planificación urbana podría crear inconsistencias.

• Potenciales conflictos con la infraestructura urbana existente y las necesidades de la comunidad.