La Isla de Elba,reconocida por su importancia histórica y su impresionante paisaje mediterráneo,está presenciando un notable aumento en la demanda inmobiliaria,superando la oferta disponible en un 30%. Esta tendencia está impulsada por el atractivo de la isla como un refugio,con precios de propiedades que comienzan en 3,000 euros por metro cuadrado y alcanzan hasta 10,000 euros en ubicaciones premium.
El diverso paisaje de la isla,desde acantilados de granito hasta exuberante vegetación mediterránea,aumenta su atractivo para aquellos que buscan una segunda residencia. Áreas clave como Marina di Campo,Campo nell'Elba y Fetovaia son particularmente populares entre las familias italianas con poder adquisitivo moderado.
La franja costera,especialmente alrededor de Portoferraio,es muy codiciada,con precios para villas que requieren renovación alrededor de 4,500 euros por metro cuadrado.
Opciones más asequibles se encuentran en áreas como Rio y sus localidades más pequeñas,donde los precios oscilan entre 3,500 y 3,700 euros por metro cuadrado.
La oferta inmobiliaria es variada,siendo los apartamentos la opción más común.
Los tamaños varían de 70 a 100 metros cuadrados para apartamentos en residencias o villas,y más de 150 metros cuadrados para hogares más prestigiosos.
Las propiedades más pequeñas,como estudios y apartamentos de una habitación,también están en demanda,particularmente en áreas más económicas como Rio y Rio Marina.
La isla también ofrece una selección de residencias históricas,que comprenden alrededor del 5% del mercado,con precios que dependen de su estado.
El mercado de alquiler es igualmente activo,con tarifas semanales que varían significativamente según la estacionalidad y el tipo de propiedad.
Los apartamentos se pueden alquilar por tan solo 200 euros por semana,mientras que las villas,especialmente las históricas y bien mantenidas,pueden alcanzar hasta 4,000 euros semanales.
Las fluctuaciones estacionales son evidentes,con precios máximos durante períodos de alta demanda como mediados de agosto.